自家露台搭建雨棚算违建吗

谢阅！露台搭建阳光房一般在一楼和顶楼居多，买这样楼层的业主，也想把自己家多余的地方利用起来，建个小凉亭，用玻璃封闭起来，不但是可以遮风挡雨，放些东西也是特别方便，那么私自搭建的阳光房当地违不违法，我们先要看法律规定伸缩的雨棚算违建吗，根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定:“在城市，乡镇规划区内进行建筑物，构筑物等工程建设的，建设单位或者是个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证伸缩的雨棚算违建吗，如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。”

现实的情况是在一楼搭建阳光房收到的阻力**，要是弄个不封闭的实木凉亭，找物业商量一下应该还是可以的，如果说要弄成封闭式的阳光房，一般情况下物业不会允许，现实生活中因为在一楼搭建阳光房，和物业大打出手的事例也不在少数，而如果在顶楼搭建阳光房，相对来说物业管理会松一些，没人举报的话，物业也是多一事不如少一事，装作没看见，不知道。

通常我们常见的违法搭建是:

一楼天井里的顶棚；

屋顶楼台上的阳光房；

二楼平台上的自建房；

商铺平台上的花架；

很多业主在自家房顶或者是露台大脚搭建一个阳光房其实也无可厚非，有时候我们在没有咨询物业和相关单位自己直接就开始搭建，等到建好之后相关的部门又说是违章建筑要求拆除，这样不但让自己的财产受到损失还会有不必要的麻烦，所以如何界定阳光房是不是违章建筑，要仔细了解清楚再建也不迟。

**: 很多时候我们买房，开发商会利用买顶楼送露台来作为促销手段，其实露台是属于整个单元共有资源，不能够搭建阳光房，所以我们应该先详细的了了解物业的相关规定，如果可以作为私有，那么再搭建的时候物业也不会插手。

第二: 要看我们搭建的阳光房是不是影响到了邻居的采光，即便是露台是自己的，物业也不制止你违建，楼下的业主也会到处去投诉，也会被相关部门拆除，所以搭建之前一定要考虑到是不是影响到别人的采光问题。

第三: 如果在搭建阳光房的同时，需要对已有的建筑进行拆除或者是改造，就需要先到物业进行协商。

所以要做到搭建阳光房不违章，搭建需要注意的地方我们应该考虑到。

我是在广州一大型小区一层业主，房子由于开发商设计问题，楼中间有一个小露台（必须经过我房子，但是房产证没注明归属），楼上经常丢垃圾杂物下来，我想搭个雨棚（不锈钢+耐力板），物管以违建为由要我拆除，我这样算不算违建？如果是，有什么方法解决？

你好这个是属于违章的，违反城乡建设条例，但这类问题其实普遍存在，如果出了事故或者被人投诉了，他们会处理你，如果没有出事故或投诉，是没有人主动处理的。建议咨询一下物业管理部门。

为通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑，但是不算是违法。从法律上来说，房屋所有一切在70年内均属你所有，包括他的改造，修缮，或者其它的装修，但是这种在以前来说是可以这样发做，但现在很多社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，是可能被冻结产权的哦。

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伸缩的雨棚算违建吗